设为首页 加为收藏
首页 >> 新闻动态 >> 房产快讯 >> 正文
商品房预售销售应当按照套内建筑面积计价
2009/10/13 11:26:34 点击:1372 文章来源:北青网-法制晚报

  本报讯 今后,普通商品房预售或现房销售应当按照套内建筑面积计价,但经济适用房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。
  昨日,市住建委在首都之窗发布了关于执行《北京市城市房地产转让管理办法》有关问题的通知。
  修订后的办法表明,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。
  但是,经济适用房和限价房在预售或现房销售时要按照建筑面积计价和结算房价款。
  专家表示,按套内建筑面积买房仅仅是一种计算单价和处理面积误差的方法,绝不代表按套内建筑面积计价后,买房人就不享有公摊面积。
  修订版的管理办法还要求开发商应方便购房人查询商品房面积实测技术报告书,并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。
  购房人和房地产开发企业对测绘单位出具的商品房面积实测数据无异议的,可按规定申请房屋所有权转移登记;有异议的,由双方协商解决后再申请房屋所有权转移登记。
  而在监管上,市住建委首次明确将监管权下放至区县,要求区县建委、房管局应对本辖区预售项目的施工现场和售楼场所进行每季度不少于一次的日常巡查。
  巡查内容包括项目的实际施工进度是否与网上填报的工程施工计划或公示的施工进度相符;在售楼场所公示相关证件的情况;现场销控表与网上公示的楼盘表销售情况是否一致;对企业有关投诉进行现场核实。

  对巡查中发现的违规行为,将被进行限期整改并记入房地产开发企业、经纪机构或施工企业动态监管系统。
  此外,为了防止开发商“空手套白狼”,今后在北京开发新楼盘的开发商,其相关资金投入比例的证明必须由开户银行出具。
  修订后的转让管理办法为明确要求开发商“按提供预售的商品房计算,投入开发的建设资金达到工程建设总投资的25%以上”的证明文件应当由其开户银行出具,“工程施工合同和施工进度说明”中的“施工进度说明”需经施工单位确认。

链接
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
相关阅读:
北京住建委规定商品房应按套内面积计价
    京华时报讯 (记者翟烜)昨天,记者从市住建委获悉,《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。
按照新办法,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。
市住建委相关负责人介绍,新办法中所指的预售住房中,包括预售商品房、商业用房和办公用房,后两类房屋首次按该办法计算。
据了解,为了落实新办法的实施,开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显着位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式公示商品房预售面积测绘技术报告书,以及共用建筑面积处置情况。同时,开发企业还应当方便购房人查询商品房面积实测技术报告书,并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。
为此,各区县建委、房管局将对本辖区预售项目的施工现场和售楼场所进行每季度不少于一次的日常巡查。违规开发商将被进行限期整改并记入房地产开发企业、经纪机构或施工企业动态监管系统。

释疑
  按套内面积算避免公摊争议
  按套内面积计算房价,能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。
  此外,无论按照何种计价方式销售,开发商都会根据建筑面积和套内面积分别测算销售价格,并将测算价格在销售现场公布,按套内面积销售虽然单价会上涨,但每套房屋的总价变化不会太大。因此推行新建商品房按套内面积计算房价不会推高房价。
  政策房价格由政府事前确定
  经适房和两限房在招标建设单位时,市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格,销售时不会出现多算公摊面积提高房价的可能,因此按照建筑面积计价和结算房价款。
(来源:京华时报)

 
技术支持:梅州乐创网络
sub err:对象关闭时,不允许操作。