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苏“房奴”们争论的焦点:是否需要提前还贷
2009/10/13 11:24:37 点击:1155 文章来源:上海证券报
  我们考虑,提前还贷不论对生活质量、投资机会、再贷款成本还是抗通胀都是较为不利的,具体理由如下:
  1、虽然说影响不是太重要,但提前还贷还是或多或少会影响目前的生活质量。
  2、贷款提前还清后,再融资成本太高。如果再贷款,还要花少则几百,多则几千元的手续费,,还需要抵押和资质证明,而且贷款不容易拿到。
  3、就算不会投资,贷款等于提前支取了今后的现金。20年前,1克黄金不到100元,而现在超过250元每克,实际上也是通货膨胀的结果。
  4、如果房屋有损失,比如去年的地震,因为有银行为你承担了一部分,也就是说贷款是把风险转移了。
  5、培养投资理财的观念。虽然投资并非人人都会,但是手中的资源最好还是学会利用。毕竟,理财是每个家庭特别是承受房贷压力的工薪阶层的必修课之一。
  关于是否提前还贷,专家认为需要根据个人或家庭的实际情况和资产配置目标而定,目前各家银行关于提前还贷的违约金费用规定不一,例如工行、广发、光大和中行等银行,贷款满一年后提前还贷不需要缴纳任何费用,而例如招行和建行等银行则要视情况对满一年后提前还贷的借款人收取提前还款额1%的利息。如果早有提前还贷的打算的借款人,则应该在签订贷款合同时就对类似条款有所关注,寻找最划算的还款途径。
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