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未来梅城房价是涨还是跌?
2009/10/12 16:33:33 点击:1543 文章来源:梅州日报

业内人士称楼市供大于求将长期存在,预计房价未来走势是稳中有降

近段时间,随着国家、省和市一系列有关楼市的刺激政策的出台,梅城房价是涨还是跌成为不少市民特别是购房一族讨论的焦点。梅城近期楼市走势如何?未来房价是涨还是跌?带着这些市民普遍关注的问题,记者近日专门走访了建设部门、房地产销售现场等。

 

系列刺激政策出台带来看房热

在梅城某企业上班的市民古女士结婚后一直想买套房子,但近年来房价持续上涨,让她始终没有出手。古女士说:工资虽然在涨,但远跟不上房价的涨幅,因此房子看了不少,但却没有找到一套既满意又承受得起的房子,看房的热情也少了几分。已经半年多没看过房子了,但最近听说国家、省和市相继出台了一系列刺激楼市的政策,房价有所松动,所以现在又来逛楼盘了。和古女士一样,不少市民都是看到系列刺激政策出台后来逛楼市,看能不能捡便宜
  记者从建设部门了解到,自2008年第四季度以来,个人住房贷款利率优惠下浮30%、最低首付款比例调整为20%;首次购90平方米及以下普通住房,契税暂下调至1%,免征个人购销住房印花税等一系列刺激楼市的政策相继出台,特别是近期市政府出台了包括加大公积金贷款支持力度、加大住房贷币补贴发放力度、改革户籍制度和进一步规范房地产市场秩序等13条措施在内的《关于促进梅州市房地产行业平稳健康发展的若干意见》后,梅城出现新一轮看房热。梅城各大楼盘的售楼小姐也表示,最近看楼的客人多了很多,而且以符合住房公积金贷款条件的市民居多。

 

节后梅城房价下降超过10%

但当记者走进市房地产交易所时看到的却是平静的办证场面,并没有像售楼处那样热闹。据市房地产交易所有关负责人介绍,梅城商品房市场是典型的自给自足型,主要是以居民生活自住为主,价格一直比较稳定,投资投机房地产的现象在梅城很少见,所以2007年至2008年上半年其他城市房价成倍上涨时,梅城房价也没有明显的波动,仅是跟随材料、人工等涨幅平稳上涨。
  市房地产交易所有关负责人告诉记者,由于梅城房价与广州、深圳等大城市相比而言比较低,而且梅城在90平方米以下的商品房并非市场主力,所以首次购90平方米及以下普通住房,契税暂下调至1%,免征个人购销住房印花税的政策出台后梅城仅有不到70位购房者享受到了这一优惠。根据近期统计的数据显示,梅城商品房成交量并没有出现显著增长,而房价则在春节过后还出现了明显下降,平均跌幅在10%—15%之间。

 

楼市供大于求将长期存在

梅城楼市未来走势如何?房价是涨还是跌呢?业内人士介绍说,商品房和其他商品一样,价格主要由市场供求关系决定,当市场供大于求时,房价自然要跌,反之则升;但不同的房地产商之间,由于受资金来源、土地价格等因素影响,价格可能会存在一定的差异,所采取的促销手段也会有所不同。根据目前梅城楼市的销售情况来看,开发商普遍没有明显的直接降价行为,而是采取打折、特价房、优惠返还等变相降价的方式进行促销。
  市房地产交易所有关数据显示,梅城每年成交的商品房大约在1500—2000套左右,而目前梅城闲置的商品房远大于这个数字,所以供大于求的现状将长期存在。业内人士分析,预计梅城房价未来的走势将是稳中有降,而不可能像广州、深圳等地那样出现大幅下降。
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